Immonot.com, une plateforme du groupe Notariat Services

Le marché de l’immobilier se porte décidément très bien. Le nombre des transactions immobilières n’a cessé d’augmenter ces dernières années, et ce malgré la crise sanitaire. Les investisseurs professionnels ainsi que les propriétaires particuliers se trouvent sur un marché de plus en plus concurrentiel. L’avènement de l’utilisation des réseaux sociaux par les professionnels des transactions, ainsi que l’utilisation de plus en plus répandue de l’intelligence artificielle font naitre des initiatives innovantes dans le domaine de l’achat et de la vente de biens immobiliers.

C’est le cas de la plateforme Immonot, qui a su mettre en place un système de transactions immobilières moderne et très efficace.

Les outils de la plateforme Immonot.com

La plateforme immobilière créée par les notaires Immonot met à la disposition des vendeurs et des acquéreurs des outils à la pointe de l’innovation. L’accès à ces services permet à chacun de bénéficier sur un même site de conseils émanant de professionnels de l’immobilier tels que les notaires.

Voici quelques-uns des outils destinés à faciliter la rencontre entre l’offre et la demande de biens immobiliers :

  • Annonces immobilières
  • Estimer la valeur de mon bien immobilier
  • Calculer ma capacité d’emprunt
  • Chiffrer mes mensualités ainsi que les frais de notaire
  • Connaître le marché de l’immobilier dans ma ville

Avant de vendre ou acheter un bien immobilier, il faut bien entendu tenir compte de plusieurs critères importants : le prix d’achat ou de vente, la nature du bien immobilier, notre capacité d’endettement en cas de recours à l’emprunt et les conditions financières de remboursement de prêt.

Evidemment, dans ce dernier cas, les relations avec sa banque et la situation légale de l’acquisition peuvent rendre les choses plus faciles ou tout au moins différentes (SCI, viager, défiscalisation, etc.).

Le portail Immonot permet d’intégrer ces facteurs et d’avancer dans son projet avec des données avisées servies par des spécialistes de l’immobilier, les notaires.

Données chiffrées du groupe Notariat services

Créé il y a 50 ans, le groupe Notariat services, fort de ses 76 salariés, génère un chiffre d’affaires de 7,5 millions d’euros, ce qui lui permet de figurer parmi les plus importants interlocuteurs sur le marché des transactions immobilières.

La plateforme Immonot propose en ligne plus de 80000 annonces de vente ou de location générant chaque mois 1 million de visites avec plus de 7 millions de pages vues.

Le groupe possède également des magazines périodiques distribués à travers le pays. Il s’agit de 18 revues qui alimentent 34 départements, délivrant des conseils, présentant des annonces de vente ou de location. En plus de ces magazines, Notaires Services a développé deux applications mobiles permettant de bénéficier d’analyses d’experts (Immonot expert) ou de conseils concernant les négociations immobilières (Immonot pro).

La haute technologie développée par le groupe a engendré un concept radicalement novateur et d’une efficacité redoutable : 36 heures-immo.

Immonot.com, une communication efficace qui facilite les transactions

Concept novateur développé par Immonot, 36h-immo rencontre un vif succès grâce à une communication efficace et très présente mais aussi grâce à l’utilisation d’outils performants d’aide à la décision.

Les annonces sont visibles en ligne, à la fois de façon classique mais aussi en 3D, ainsi qu’au travers de vues à 360°. Les biens sont valorisés grâce aux techniques de home staging. Ces techniques permettent aux futurs acquéreurs de se faire un avis et de se projeter dans leur future maison, cela rend d’autant plus rapide la conclusion de la vente.

Presse spécialisée, réseaux sociaux, sites internet affiliés font que les informations sont très vite portées à la connaissance de tous. De plus, le groupe mise sur un marketing dynamique de proximité avec des écrans publicitaires, des affiches disséminées sur le territoire, sans oublier des outils plus modernes tels que les mails ou l’e-pub.

Le groupe Notariat Services n’est pas sur la toile que  www.immonot.com, il a développé également des publications spécialisées en ligne :

Vente immo en 36 h chrono grâce aux enchères

Voyons ensemble le principe de ce concept ainsi que toutes les étapes d’une vente immobilière aux enchères avec 36h-immo.

Quel est le principe du concept de 36h-immo ?

Partons d’un postulat. Aucun vendeur de bien immobilier ne souhaite que la conclusion de la vente de son bien dure excessivement. A partir de ce constat, imaginons que votre maison, après une évaluation réalisée par des professionnels de l’immobilier tels que les notaires, soit présentée à la vente devant des acquéreurs qui vont pouvoir proposer, dans un temps défini, des enchères afin de l’acquérir. C’est le concept de 36h-immo.

Sans oublier que ledit acquéreur potentiel aura eu tout loisir de visiter le bien au travers de dizaines de photos, d’images en 3D et de détailler le bien à l’aide de vues à 360°.

Comment se déroule une vente immobilière aux enchères avec 36h-immo ?

Dans un premier temps, l’acquéreur potentiel découvre les biens au travers des dizaines d’annonces immobilières. Ensuite, il va opérer un choix sur une maison précise. Il pourra la visiter aux dates proposées.

Une demande d’adhésion lui sera adressée, ainsi qu’un demande d’agrément qu’il devra retourner paraphée, accompagnée de sa pièce d’identité et du plan de financement dûment approuvé. A réception des pièces, des codes d’accès à la plateforme de vente en ligne lui seront transmis. L’acquéreur aura ainsi accès à la plateforme 36h-immo et pourra suivre les enchères.

La vente se déroule durant 36h. Le vendeur, au terme de ce délai, désigne la meilleure offre. Mais il peut aussi opter pour la vente en ligne sans délai fixé, ce qui lui laisse le choix de stopper les enchères lorsque le montant proposé lui convient.

En conclusion, le portail 36h-immo présente des biens immobiliers en exclusivité à des prix de départ raisonnables. Le déroulement des enchères immobilières se fait de manière transparente et les transactions sont sécurisées et supervisées par un notaire mandaté par le groupe Notariat-Services.

Le BPO : qu’est-ce que c’est ?

Vous avez surement déjà entendu parlé du BPO ou Business Process Outsourcing. Mais de quoi s’agit-il ? Quelles notions se cachent sous ce terme ? A quoi sert-il ? Abordons ensemble ce qu’est le BPO ou Business Process Outsourcing afin de mieux le comprendre.

Définition du BPO, Business Process Outsourcing

C’est une notion marketing qui consiste à externaliser ou à sous-traiter une activité ou des process d’une entreprise chez un partenaire pointu dans ce domaine.

Cette technique permet de faire intervenir au sein de votre entreprise des professionnels experts dans leur métier à la place de vos salariés s’ils n’ont pas les compétences professionnelles adéquates. C’est ce que l’on appelle le Business Process Outsourcing (BPO) ou l’externalisation des processus d’affaires en français.

En cas de process essentiels mais non indispensables pour la stratégie des entreprises, ce service fait partie des solutions d’externalisation. Pour pallier à son manque de compétences en interne, l’entreprise sollicite l’aide d’un tiers.

Le BPO en marketing

Tous les services pour externaliser la gestion d’une entreprise sont concernés par le BPO, notamment dans les centres d’appel ou les plateformes de relation clients. Ici par exemple, le service clientèle sera gérer par des outsourceurs. C’est une technique populaire dans le domaine du marketing. Une tâche en particulier ou l’intégralité d’un métier peut être confiée à un prestataire.

Le BPO, en deux parties

Il existe principalement deux aspects lorsque l’on parle d’externaliser les processus :

  • Le BPO ou Business Process Outsourcing concernant le front office et tous les métiers en rapport avec la clientèle (assistance technique, service après-vente, conseil, etc) ;
  • Le BPO ou Business Process Outsourcing concernant le back-office et tous les services présents au sein de l’entreprise elle-même (comptabilité, juridique, service industriel, etc).

Le BPO, au niveau géographique

Si vous externalisez vos processus d’affaires à l’international, vous réalisez une externalisation « offshore ».

Si vous externalisez dans un pays proche du vôtre, on parlera d’une externalisation « nearshore ».

Et si vous sous-traitez dans votre pays mais dans une autre région que celle où se situe votre entreprise, alors il s’agira d’une externalisation « onshore ».

Pourquoi opter pour le BPO ?

C’est une stratégie avantageuse sur différents niveaux.

Vous réalisez des économies grâce à l’externalisation des activités de votre entreprise. La fiscalité et les rémunérations des employés peuvent être plus intéressantes en dehors de votre pays. Notamment si vous avez affaire à des pays en voie de développement. Des économies de coûts seront réalisées.

Vous êtes plus flexible grâce à la technique du BPO car lorsque votre marché évolue, vous pouvez être plus réactifs que vos concurrents.

Vous gagnez en compétitivité vis à vis des métiers que vous maîtrisez le mieux. Vos salariés peuvent s’investir dans les tâches qu’ils connaissent et vous vous démarquez de la concurrence. Car avec le BPO, vous sous-traitez ce que vous maîtrisez moins.

Et enfin, vous êtes plus performants parce que vous faites appel à des entreprises qui vous font gagner du temps en gérant vos données. Votre partenaire BPO permettra à votre entreprise d’obtenir de meilleurs résultats. Vous êtes gagnant sur toute la ligne.

CASTORUS, comment ça marche ?

Présentation de Castorus

Il s’agit d’un outil qui permet d’étudier l’évolution des prix des biens immobiliers, depuis combien de temps un bien est en vente, quelles sont ses modifications de prix. C’est un service qui vous aidera à trouver la meilleure affaire.

Castorus étudie votre marché immobilier local, vous aide à préparer votre négociation de prix.

C’est l’allié idéal pour tout investisseur avant de passer à l’acte d’achat.

Les fonctionnalités de Castorus

Castorus est un traceur d’annonces immobilières. Il permet de suivre l’historique des biens immobiliers mis en vente sur les sites spécialisés. C’est le moteur de recherche qui fait faire de bonnes affaires. Toutes les informations sur les maisons, les appartements ou les terrains à vendre y sont répertoriées. On y retrouve aussi les viagers, sur toutes les régions de France.

Vous retrouverez :

  • les évolutions du prix du bien (à la hausse comme à la baisse),
  • le calcul du prix du mètre carré du bien,
  • les différentes versions et les modifications de l’annonce,
  • les autres sites sur lesquels le bien est également en vente,
  • les biens équivalents en terme de prix,
  • les informations pour le financement du bien en question.

Cet outil propose également un service qui vous aidera à la négociation du prix du bien en fonction de sa valeur réelle sur le marché et le prix affiché.

Castorus dispose de deux autres fonctionnalités très utiles. Il affiche la liste des biens de votre zone d’investigation dont le prix est peu élevé. Et il propose également la possibilité d’échanger avec des acquéreurs du même secteur de recherche que le vôtre.

Le mécanisme de Castorus

Castorus fonctionne grâce à sa communauté d’utilisateurs qui collecte les données de manière anonyme et les met à jour à chaque consultation de la page d’une annonce immobilière. Castorus centralise les informations grâce à l’analyse de toutes ces données.

Il faut installer l’extension sur votre navigateur Firefox ou Google Chrome. Les données sont enregistrées selon vos recherches. Et vous pouvez suivre l’historique à jour en temps réel, sans avoir à prendre de notes pour vous rappeler les modifications de l’annonce. Si d’autres internautes scrutent la même zone géographique que vous, les données se mettront à jour instantanément et vous obtiendrez plus d’informations sur une annonce immobilière.

Vous n’avez pas de démarche à effectuer pour enregistrer les modifications. C’est le plugin que vous avez installé sur votre navigateur qui travaille tout seul ! C’est le meilleur moyen de dénicher la meilleure affaire.

Castorus est actif sur le site LeBonCoin tout comme sur SeLoger.

Il faut noter que depuis 2017, l’outil Castorus n’est actif que sur les sites professionnels.

Les avantages d’utiliser Castorus, en tant qu’acheteur

Cet outil permet un gain de temps conséquent. En effet, les mises à jour du prix se font de manière régulière, à chaque fois qu’un membre de la communauté consulte le bien immobilier. Plus besoin de visiter plusieurs sites pour comparer les prix.

Les évolutions de prix sont répertoriées sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois si le bien reste longtemps à la vente. Cela permet de positionner le bien recherché sur son marché local en tenant compte des tendances.

Vous pourrez négocier en toute tranquillité puisque vous aurez toutes les informations indispensables à la bonne connaissance du bien à acquérir. Et vous pourrez même identifier d’autres biens équivalents que vous n’auriez pas repérer sans cet outil. Quand un bien immobilier est moins cher au mètre carré que la moyenne notée dans le site, Castorus vous le propose comme étant une bonne affaire.

Castorus affiche également les biens dont les prix sont en baisse dans votre zone de prédilection et les dernières annonces mises en ligne sont mises en avant.

Castorus est un outil très fiable puisque ce sont ses utilisateurs eux-mêmes qui réactualisent les prix des biens immobiliers. Il permet vraiment de réaliser de bonnes affaires.

L’avis des utilisateurs acheteurs

Les utilisateurs de cet outil sont convaincus. Nombreux d’entre eux ont déniché la bonne affaire. D’ailleurs la communauté de Castorus ne cesse de s’accroitre depuis sa création.

C’est aussi parce que l’inscription est entièrement gratuite et facile.

Vous avez accès avec beaucoup de facilité à toutes les bonnes affaires sur le marché en respectant les critères que vous vous êtes fixés.

Et en tant que vendeur ?

Si votre bien immobilier ne se vend pas dans les 8 à 12 mois après sa mise en ligne, Castorus va classer votre bien dans la rubrique des biens morts.

Attention à ne pas se retrouver dans cette catégorie, car les acheteurs vont avoir tendance à vouloir négocier davantage le prix puisque le bien ne se vend pas.

Certains acheteurs d’ailleurs consultent très régulièrement cette rubrique de façon à réaliser de bonnes affaires.

Car en effet, en étant classé dans la catégorie des biens morts, Castorus vous incite à accepter une offre d’achat. Vous avez toujours la possibilité d’essayer une contre-proposition de vente. Mais attention à ne pas sortir de la fourchette de négociation existante sur votre marché.

Donc il ne faut pas trainer en tant que vendeur pour réaliser aussi de votre côté de bonnes affaires !

Télécharger un avis de situation au répertoire SIRENE

Un avis de situation SIRENE est un document essentiel à toute entreprise. Il fournit des informations essentielles concernant une entreprise. Alors savoir comment télécharger un avis de situation au répertoire SIRENE est primordial. Voyons ensemble ce qu’est un avis de situation SIRENE puis comment le télécharger.

Qu’est-ce qu’un avis de situation SIRENE ?

L’avis de situation SIRENE est un document issu du répertoire SIRENE, le Système Informatique pour le Répertoire des ENtreprises et des Établissements. En effet, l’immatriculation à ce répertoire, géré par l’INSEE, est obligatoire pour toute entreprise française et quel que soit son secteur d’activité.

L’INSEE attribue à toute entreprise qui s’immatricule deux numéros au moment de sa création :

  • Le numéro SIREN (Système d’Identification du Répertoire des ENtreprises) composé de 9 chiffres, pour toute entreprise ou association ;
  • Le numéro SIRET (Système d’Identification du Répertoire des ETablissements) composé des 9 chiffres du numéro SIREN auxquels s’ajoutent 5 chiffres qui identifient chaque établissement de toute entreprise ou association.

Chaque entreprise a un seul numéro SIREN et disposera d’autant de numéros SIRET qu’elle possède d’établissements.

L’avis de situation SIRENE regroupe plusieurs informations essentielles à l’identité de l’entreprise :

  • L’identité du gérant de l’entreprise ;
  • Les numéros SIREN et SIRET de l’entreprise ;
  • La domiciliation de l’entreprise ou aussi appelée siège social ;
  • Le code APE (Activité Principale Exercée) ;
  • Les chiffres clés de l’entreprise.

Les différents services de l’administration française ont besoin de disposer des avis de situation SIRENE des entreprises immatriculées afin d’avoir accès à toutes les informations les concernant.

C’est la carte d’identité de l’entreprise.

Ces numéros sont uniques et permettent à l’entreprise d’être identifiée tout au long de son existence.

Qui peut avoir accès à l’avis de situation SIRENE d’une entreprise ?

Les numéros SIREN et SIRET sont enregistrés dans le répertoire SIRENE.

Ce répertoire est un inventaire tenu par l’INSEE. Il recense toutes les informations des entreprises immatriculées en France ainsi que de toutes les entreprises ayant une activité sur le territoire français.

L’avis de situation SIRENE est accessible des différents partenaires avec qui travaille l’entreprise concernée.

Il est également visualisable de toute personne qui souhaiterait connaitre les informations d’une entreprise française.

Il suffit d’en faire la demande.

Où se procurer un avis de situation SIRENE ?

Il n’existe qu’un seul moyen de se procurer l’avis de situation SIRENE d’une entreprise. Il faut se rendre sur le site de l’INSEE : https://avis-situation-sirene.insee.fr/ .

C’est une source fiable puisque c’est auprès de l’INSEE que s’immatriculent les entreprises.

Notons que cette démarche est entièrement gratuite et qu’elle ne peut se réaliser qu’en ligne.

Il y a deux méthodes afin de se procurer un avis de situation SIRENE sur le site de l’INSEE :

  • Soit en utilisant le numéro SIRET ou SIREN de l’entreprise ;
  • Soit en mentionnant sa raison sociale.

Utiliser le numéro SIREN ou SIRET de l’entreprise

Pour obtenir l’avis de situation SIRENE d’une entreprise par ce biais là, il est indispensable de disposer du numéro SIREN ou SIRET. Sans quoi vous ne pourrez pas effectuer cette recherche sur ce site.

Voici les différentes étapes :

  1. Préparer le numéro SIREN ou SIRET concerné

Vous devez commencer par vous munir du numéro SIREN ou SIRET de l’entreprise dont vous souhaitez obtenir l’avis de situation SIRENE.

Vous trouverez ce numéro sur le certificat d’inscription de l’entreprise. Ce certificat est délivré au gérant lors de sa demande d’immatriculation à l’INSEE.

  1. Lancer la recherche

Une fois le numéro SIREN ou SIRET renseigné, vous validez votre demande en cliquant sur « lancer la recherche ».

Le site de l’INSEE vous propose alors la fiche d’identité d’une entreprise. Assurez-vous que les informations proposées concernent bien l’entreprise concernée.

Si c’est bien le cas, il ne vous reste plus qu’à télécharger le document en cliquant sur « télécharger l’avis de situation ».

L’avis de situation SIRENE se télécharge au format PDF.

Le document numérique est donc à votre disposition de manière instantanée et gratuite.

Mentionner la raison sociale de l’entreprise

Si vous ne connaissez pas le numéro SIRET ou SIREN de l’entreprise dont vous souhaitez obtenir l’avis de situation, vous pouvez toujours le retrouver sur le site de l’INSEE en utilisant sa raison sociale. La raison sociale d’une entreprise, c’est son nom.

Voici les différentes démarches à réaliser dans ce cas-là :

  1. Rechercher sur le site SIRENE

Comme vous ne disposez pas des identifiants de l’entreprise, vous devez donc cliquer sur « rechercher sur le site SIRENE ».

  1. Identifier l’entreprise

Une nouvelle page s’ouvre et vous êtes redirigé sur le site SIRENE. Ici, vous pourrez renseigner la raison sociale de l’entreprise ou les nom et prénom du dirigeant de l’entreprise en question et vous pourrez obtenir son identification SIRENE.

Vous cliquez sur « rechercher » et la liste des établissements concernés s’affiche.

Vous pouvez donc identifier l’entreprise recherchée.

  1. Repérer le numéro SIREN

Vous obtenez donc la liste des établissements concernés, il ne vous reste plus qu’à repérer l’entreprise dont vous souhaitez avoir le numéro SIREN.

Vous repérez son numéro SIREN.

Il faudra ensuite retourner sur la page du site de l’INSEE et réaliser les étapes de la première méthode annoncée plus haut.

Ainsi vous pourrez télécharger aisément l’avis de de situation recherché.

Comment ne pas diffuser son avis de situation SIRENE ?

Par défaut, toutes les coordonnées d’entreprise inscrites au répertoire SIRENE sont publiques.

Cependant, vous pouvez modifier le statut de diffusion de votre entreprise.

Il suffit de vous rendre sur le site suivant : https://statut-diffusion-sirene.insee.fr/  .

Vous devrez vous identifier en tant que dirigeant avec vos coordonnées personnelles et renseigner également les informations concernant votre entreprise.

Ainsi vous pourrez de manière dématérialisée changer le statut de diffusion de votre entreprise.

La procédure en ligne prend effet sous 2 jours ouvrés.

A lire aussi : Tout savoir sur le site Guichet-entreprises.fr