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Plateforme de crowdfunding en immobilier commercial

A l’heure de se constituer un patrimoine, quelles solutions s’offrent aux Français ?

Aujourd’hui nous constatons tous la volatilité des cours de bourse, et la faible rentabilité des livrets d’épargne ou de l’assurance-vie. L’immobilier reste le placement préféré des Français, mais tous n’ont pas la somme correspondante! Baltis Capital propose une offre d’investissement dans l’immobilier commercial. Ce secteur présente en effet de nombreux atouts : stabilité locative, rendements attractifs de l’ordre de 6 à 7% et niveau de protection du propriétaire offert par le bail commercial.

Quelles solutions proposez-vous ?

Nous montons des projets d’investissement immobilier en crowdfunding ou en « Club Deal » pour des personnes qui veulent invertir ensemble. Les opérations de crowdfunding sont sous forme de SAS, éligibles au PEA et ciblent des rendements annuels entre 6 et 7%. Récemment 34 personnes sont devenues propriétaires des murs d’une poissonnerie près de Lille. Les 200 000€ nécessaires à l’acquisition ont été collectés en 8 jours ! Les risques sont très faibles : pas d’endettement bancaire, exposition limitée au capital investi. Comme preuve de son engagement, Baltis Capital co-investit dans chacune des opérations.

Pour les opérations de Club Deal, généralement des amis, nous identifions le projet adéquat, nous créons une SCI dédiée, montons le dossier de financement avec la banque, et nous prenons en charge la gestion locative. Nous sommes les seuls à proposer de telles opérations sur de l’immobilier commercial.

Tous nos projets sont sélectionnés de manière stricte pour assurer sécurité et rentabilité. Nous jugeons un commerce sur la qualité de son emplacement, sa situation locative, la santé financière du locataire, l’état général du local et la valeur du fonds de commerce. Nous visons uniquement des locaux commerciaux déjà occupés.


Qui sont vos clients ? Quels sont vos objectifs ?

La majorité de nos clients investisseurs ont entre 25 et 35 ans, disposent d’une petite somme d’argent disponible, souhaitent percevoir des rendements réguliers. Avec Baltis Capital, ils savent exactement dans quoi ils placent leur argent, car ce sont souvent des riverains, qui connaissent bien le quartier, la rue où se situera le projet.

Pour 2017, nous avons pour but de réaliser une dizaine d’opérations de 200 000 à 600 000€ à Paris, Lille et dans l’ouest de la France. Notre ambition est de couvrir le territoire français progressivement car notre métier nécessite une très bonne connaissance des lieux où l’on investit, c’est une garantie essentielle de fiabilité. Cette forme d’investissement provoque un véritable engouement, car au-delà d’une opération d’investissement fiable, en soutenant un projet concret et utile, on participe au dynamisme de sa ville ou de son quartier !

Baltis Capital adapte la formule du crowdfunding au secteur de l’immobilier commercial, et propose des solutions pour investir dans un commerce de proximité, à partir de 5000€. Explications avec Alexandre Toussaint, associé fondateur.

photo de Alexandre Toussaint Alexandre Toussaint, associé fondateur

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